4月27日，贝壳研究院公布《二零二一年4月房市汇报》(下称“汇报”)强调，二零二一年4月，全国各地66城新房子销售市场成交量增长速度收窄，珍珠贝50城二手房成交量环坡降约20%，二手房价格指数上涨幅度收窄，传统式春节后租用高峰期也进到序幕。
各线城市新房子销售市场减温
沿海地区关键二线城市人气值超过一线
新房子贸易市场未持续今年初风潮，在轮流现行政策危害下，4月逐渐发生增长速度降低趋势。汇报表明，1-4月新房子销售市场交易量户数同比增加74.8%，交易量总面积同比增加70.5%，相比1-3月成交量增长速度收窄约25个点。即便 与2019年同比增加，1-4月交易量户数和总面积也展现增长速度下降，增长速度各自为31.0%和30.4%。从4月每月看来，成交量较2020年和2019年当期亦下降。
4月，各线城市新房子交易量户数、交易量总面积总计同比增幅均有一定的下降，在其中，三四线城市收拢更为显著。贝壳研究院层面剖析，调控政策幅度提升累加小阳春驱动力趋弱，后势在全国各地新房子总体成交量总计同比增幅或将慢慢稳定的趁势下，三四线城市可能明显变缓。
关注度减温在管控强烈的一线城市主要表现也比较突显。实际看来，北京市、上海市、广州市、深圳市二零二一年4月新房子交易量总面积同比增幅较3月均降低10-20个点。《报告》预估，一线城市将来房市成交量同比增幅可能进一步收窄，而受供给量提高危害，广州市、深圳新房成交量同比增长率仍将维持上位。
相较来讲，二线城市销售市场人气值依然较高，尤其是长三角、长江中游、沿海地区城市，武汉市、南京市、杭州市、温州市、宁波市、福州市、厦门市、扬州市、泰州市等全国各地重污染区域的强二线城市二零二一年1-4月新房子交易量总面积较2019年1-4月，均有30%之上的提高。
二手房市场上位回调函数
50个城市中41个城市形势度指数降低
与新房子销售市场步调一致，受管控与周期性要素危害，二手房市场在3月见顶以后上位回调函数。贝壳研究院数据信息表明，二零二一年4月，贝壳平台上50城中心绝大多数城市二手房成交量环比下降。虽然总体交易量肯定水准仍处2020年至今上位，但50城二手房成交量仍环比下降约20%。在其中，合肥市环坡降超40%，合肥市、宁波市、厦门市等网络热点城市环坡降超30%，广州市、上海市、东莞市、泉州市等同比减幅也都超出20%的平均。
与此同时，珍珠贝50城4月二手房价格指数上涨幅度由3月的1.6%收窄至1.0%，32个城市上涨幅度收窄或由小涨变为微跌。二线城市二手房价格指数同比上涨幅度均有一定的变小，厦门二手房销售市场调节力度很大，变小超出两个点，东莞二手房价钱指数同比上涨幅度变小至1%之内。北京市、上海市、广州市等一线城市二手房价格同比上涨幅度均较上个月变小，广州市、上海市变小力度很大。
与3月供求两边均高宽比活跃性不一样，4月珍珠贝50城二手房增加挂牌上市楼盘环坡降约7%，顾客带看量与上个月基本上差不多。50城二手房形势度指数较上个月降低4至33，持续第2个月回调函数，50城中心41城形势度指数降低，仅芜湖市、佛山、重庆市、南昌市、郑州市升高。在其中，上海市、广州市、深圳市调节力度很大，合肥市、杭州市、厦门市、宁波市及泉州市、绍兴市、诸暨市情景气概回调函数。
“销售市场关注度由一二线城市向附近三线城市迁移，将来该类城市管控缩紧的工作压力很大。”《报告》剖析，管控逐渐向三四线城市下移，现行政策遮盖到县市级城市，将来土地出让提温的三四线城市随时随地很有可能被管控。此外，房地产业借款市场集中度管束下金融机构遭遇降调工作压力，预估将来房贷利息再次上调，且大量的城市将推行住房贷款升息。
租用高峰期进到序幕
全国各地关键40城成交量同比均降超10%
踏过3月小阳春的房产租赁销售市场，4月进到春节后租用高峰期序幕。贝壳研究院数据信息表明，二零二一年4月，全国各地关键40城租用成交量同比降低20.4%，各城市成交量均同比降低超出10%，北京市成交量同比降低18.5%。40城均值租金38.6元/平方米，虽然房租指数同比小涨0.5%，同期相比却下挫3.3%。
成交量下降尚未推动房租价钱变化。4月，全国各地关键40城中心26城房租指数同比增涨，占有率做到65%。哈尔滨市、芜湖市和太原市房租指数同比上涨幅度最大。从同期相比看来，八成城市房租水准同期相比下挫，除上海市、芜湖市、杭州市、南通市、合肥市等长三角城市群城市，西安市、厦门市和成都市等城市房租指数同期相比增涨或差不多外，其他32城均现同期相比下挫。新一线城市中西安市、杭州市、成都市和合肥市房租指数同期相比增涨或差不多，其他11个城市均同期相比下挫。
《报告》强调，大学毕业生产生租用高峰期将逐渐呈现，5月租用销售市场人气值或将再度提高，北京市等对优秀人才诱惑力较强的一、二线城市租用销售市场提温更加明显。这在小区业主租赁自信心提升上可见一斑，数据信息表明，4月增加楼盘挂牌上市平均价环比和同比均增涨，全国各地关键40城增加楼盘挂牌上市平均价为38.4元/平方米，同比小幅度增涨1.5%，同期相比增涨3.8%。
