金地集团多地项目存裂开漏水等难题 企业回复：在所难免的工程项目缺陷 正产品研发新施工技术
中国网财经3月23日讯(新闻记者刘小琳 见习生罗晓薇)近些年，高周转下的新楼盘产品质量问题备受关注，金地集团集团旗下的好几个项目也因业主消费者维权被推上去舆论旋涡。
自上年至今，重庆大渡口金地自在城数次遭受业主消费者维权，缘故是房屋存有渗水、裂开等产品质量问题、示范园区与交付具体情况差别很大等。对于此事，项目所属的重庆大渡口区住建委于2020年底做出回复，称该项目停车位和某些房子存有漏水状况确凿，并表明“已规定该项目施工单位积极主动整顿，保证交付品质。”
中国网财经新闻记者也从此访谈到金地集团，有关工作人员得出的回复是：“裂开和漏水归属于建筑业中在所难免的工程项目缺陷。针对领域内普遍现象的相近难题，企业已经积极主动资金投入新施工技术的产品研发和执行。‘铝合金模板、全混泥土墙体、建筑爬架’三件套新技术新工艺，将完成替代建筑木模板、砖砌墙体、传统式钢管架的传统式作法，大幅度提高房子墙体的防潮特性。”
金地集团还表明，针对某些项目交付后顾客报障的漏水难题，企业规定务必在30天内进行整顿且根据顾客工程验收。在整顿全过程中，质保技术工程师会整个过程参加顾客沟通交流，针对整顿全过程向业主保证随时随地的意见反馈。针对报障的工程项目缺陷和常见问题，企业服务承诺将没有理由整顿健全。针对示范园区与交付区具体存有很大差别状况，关键考虑到顾客个人间的认知能力差别缘故。据统计核查，该项目交付区园林绿化园林景观和精准定位配对，沒有减档减配，交付时也获得了别的业主的普遍认同，沟通交流后原先顾客也表明了认同。
除重庆市项目外，2020年6月交付的广东省大亚湾区的金地天润自在城花苑，被业主曝光产品质量问题，例如渗水渗漏比较严重、裂开等；金地海南省自在城也被曝出精装修渗漏、墙面空鼓难题多。
对于此事，金地集团得出的回应是：金地海南省自在城项目和惠州市金地天润自在城项目因结束环节的一部分工程施工工作中存在的问题，造成 交付后小一部分业主家里存有房子缺陷难题，在其中谈及的漏水、墙面空鼓及木地板难题仅为零星的检修难题。金地企业的质保办在审理业主的报障难题后也及时反馈，积极主动就业主有关要求得出维修计划方案并迅速进行质保工作中，在质保全过程中也時刻留意与业主方的沟通交流，有关难题在最短期内内完成了整顿，并得到了业主的认同。
金地集团还表明，在产品研发全过程中，企业严苛审批设计图，全过程监督管理施工质量，在管理工作对新建项目执行原材料评定、品质评定飞行检查、防漏水重点评定及毁灭性检验、实行品质安全巡检录像仪和“金地智检APP”等信息化管理可视化工具和一系列规章制度保证对项目品质的“双向”把控。
对于极个别项目发生的房子样板房装修产品质量问题，金地集团称：“积极主动催促有关企业整顿，并融合精英团队进行总结，逐步完善內部体系管理，参考加工制造业的品质管理系统软件提高工程施工质量。在顾客服务全过程中，金地企业十分重视征求业主们的意见反馈，在将来的项目开发设计全过程中，也可能高些规定、更严苛严肃认真认真细致搞好多种品质严格把关，提升与业主真心实意的沟通交流。”
这里项目产品质量问题高发，而另一边，金地集团的经营规模扩大仍在加快。
2021年前两月，金地集团完成市场销售签订额度416.两亿元，同比增加173.22%。房企排名先前公布数据信息表明，当期百强企业房地产企业市场销售总体增长速度为105%。中国网财经新闻记者还注意到，金地集团2021年前两月耗资逾50亿人民币拿到了坐落于北京市、天津市等地的五个项目，这一数据信息在中指研究院公布的排名榜上位居第17。
金地集团的扩大，与其说迅速拿地、迅速基本建设、迅速市场销售和迅速结转成本资金回笼的高周转方式紧密联系。凭着这套方式，金地集团2013年定好的“5年内销售总额破千亿元”总体目标，提早2年就完成了。2016年，金地集团市场销售额度1006.三亿元，2017-2020年各自为1408.一亿元、1623.三亿元、2106亿人民币和2426.8亿人民币。
针对房地产企业而言，高周转是把双刃刀，在产生光彩照人销售业绩的与此同时，也是有很有可能产生一定风险性。截止2020年9月30日，金地集团负债总额2976.91亿人民币，而2016年底的这一数据信息仅为1005.三亿元。
也许是迫不得已激增的负债工作压力，金地集团聚集发行债券。近年来，金地集团发售了2期中期票据，累计募出资额30亿人民币，所有用以还款期满债卷。而上年金地则发售了四期中期票据和四期超短融，也有一笔小公募基金获上海证券交易所根据。
在聚集发行债券全过程中，金地集团还发生一次发行债券后擅自下降利率的个人行为。2020年4月，金地集团违反了公司债券《募集说明书》中常写的“提高”利率基准点的承诺，单方将利率从5.29%降调至1.50%。这一举动引起了诸多投资人不满意。据测算，10亿人民币的负债，照此变动利率，金地集团将省掉3700多万元贷款利息。下降利率隔日，上海证券交易所下达问询函提出质疑金地这一举动是不是合规管理。4月28日，金地集团公布“保持利率不会改变”的公示，并“就以上事项给销售市场导致的不合理危害表示歉意”。
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